Les 6 étapes clés de l’achat d’un logement neuf
Bon à savoir
L'acquisition d'un logement neuf est souvent synonyme d’achat sur plan, aussi appelé VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement). Entre la recherche du logement idéal, la signature de la réservation et la remise des clés, plusieurs mois peuvent donc s’écouler, jalonnés de différentes étapes déterminantes dans le processus. Découvrez les 6 étapes clés de l'achat d'un logement neuf.
Définir le budget
Un achat immobilier réussi passe par un budget bien défini. Dans le neuf, il est aisé de le déterminer. En effet, en l’absence de travaux de rénovation, les mauvaises surprises budgétaires sont évitées. Il suffit donc de prendre en compte le prix d’acquisition du bien, le montant des frais de notaire (entre 2 et 3 %) et les frais bancaires. Définissez votre capacité de financement puis contactez votre banque afin d’obtenir une offre (le taux nominal, les frais de dossier, le montant de la garantie, et le taux de l’assurance emprunteur).
Conseil : contactez plusieurs banques ou faites appel à un courtier afin de comparer et obtenir la meilleure offre !
Recherche du logement
Après avoir défini les critères de votre logement (surface, nombre de chambres, balcon/jardin…) et la zone géographique, vos recherches peuvent commencer (sur internet ou en agence, c’est à vous de décider !). Pour faire son choix, l’acheteur aura, à sa disposition, une maquette 3D du projet, des plans indiquant toutes les informations relatives au logement (type de bien, superficie, disposition des pièces, espaces extérieurs…) ainsi que la notice descriptive expliquant les prestations et techniques employées dans la construction.
Astuce : l’emplacement reste toujours la règle d’or d’un bon investissement immobilier.
Signature du contrat de réservation
Vous avez trouvé LE logement idéal qui entre dans votre budget et pour le réserver, vous allez signer avec le promoteur un «avant contrat» contenant une description détaillée du logement (surface, emplacement, prix, descriptif technique). Vous vous engagez en contrepartie à verser un dépôt de garantie (généralement 5 %) consigné sur un compte spécial dans une banque ou chez un notaire.
Bon à savoir : vous disposez d’un délai de rétractation de 10 jours pendant lequel vous pouvez changer d’avis.
Le financement
Contrat de réservation en poche, vous constituez votre dossier de financement afin d’obtenir le prêt immobilier auprès de la banque qui a été retenue. Cette étape cruciale vous permettra d’enclencher la signature de l’acte de vente chez le notaire et la mise en place du calendrier de paiement de votre logement.
Important : dans le cadre d’un achat sur plan, le paiement est toujours échelonné, au fur et à mesure de l’avancement des travaux.
A chaque nouveau stade, le promoteur envoie un courrier à l’acquéreur et/ou à la banque, afin de débloquer une somme définie. A titre indicatif, l’échelonnement du paiement du logement se fait généralement de la manière suivante :
- 35 % à l’achèvement des fondations
- 35 % à l’achèvement du gros-oeuvre
- 25 % à l’achèvement de la construction
- 5 % à la remise des clés., mise hors d’eau, achèvement des travaux et livraison.
Si 5 % ont été versés à la réservation, 30 % seulement sont demandés lors de l’achèvement des fondations.
L’acte de vente
Après obtention du prêt immobilier, vous êtes convié chez le notaire pour la signature définitive de l’acte de vente : le contrat de vente en l’état futur d’achèvement (VEFA). Il reprend les éléments du contrat de réservation en y incluant l’échéancier des paiements, les éléments relatifs au prêt ainsi qu’à la garantie d’achèvement obligatoire du promoteur.
Bon à savoir : vous devez être notifié du projet d’acte de vente au moins un mois avant sa signature.
La remise des clés
Tout au long de la construction, l’acheteur ne peut aller visiter son logement comme bon lui semble, question de sécurité oblige. Cependant, le promoteur lui propose parfois plusieurs visites, en fonction de l’avancée des travaux, dont une première de découverte et une seconde appelée « visite des cloisons achevées ». Vient alors l’ultime étape ou vous prenez possession de votre logement. Vous évaluez alors la bonne réalisation des travaux et leur conformité à ce qui était prévu dans le contrat de vente. Si vous constatez des défauts de conformité, vous faites des «réserves» afin que le promoteur les fasse rectifier. La garantie des vices apparents vous permet, dans le mois qui suit la livraison, de compléter la liste des réserves en adressant un courrier au promoteur par LRAR.
Important : d’autres garanties (parfait achèvement, biennale, décennale) vous permettent d’obtenir réparation jusqu’à dix ans après la remise des clés.
