Les avantages fiscaux de l’immobilier neuf
Dossier
L'investissement dans l'immobilier neuf est le seul placement à offrir une panoplie aussi exceptionnelle d'avantages fiscaux, de réductions d'impôts et d'exonérations diverses. Voici quelques uns des principaux avantages fiscaux dans le cadre de l'acquisition d'un logement neuf.
Acheter sa résidence principale
En achetant votre résidence principale, cela vous permet, en cas de revente, d’être exonéré d’imposition sur la plus-value réalisée à cette occasion, quel que soit le montant de la plus-value et de la durée de détention du bien.
Pour ceux qui disposent d’un patrimoine important, il faut faire une déclaration de la valeur de ce patrimoine aux impôts dans le cadre de l’Impôt sur la Fortune Immobilière (l’IFI). Les biens immobiliers sont déclarés pour l’IFI en fonction de leur valeur vénale, c’est-à-dire de leur valeur actuelle sur le marché immobilier.
Pour le bien immobilier que vous déclarez en résidence principale, vous bénéficiez d’un abattement de 30 % de sa valeur. Si vous êtes propriétaire d’une résidence principale, vous n’en déclarez donc que 70 % de sa valeur pour l’estimation de votre patrimoine.
Une TVA réduite
Lorsqu’on achète un bien immobilier, la TVA est comprise dans le prix de vente. Celle-ci s’élève pour un logement neuf à 20 % de ce prix. Dans certains cas, il est possible de bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 % pour l’achat de sa résidence principale. Ce dispositif est soumis à conditions : localisation en zone ANRU, plafonds de ressources et le logement doit être une résidence principale.
Une exonération de taxe foncière
Les logements neufs bénéficient, dans de très nombreuses communes, de l’exonération de la taxe foncière pendant les 2 ans suivant l’achèvement de la construction.
Le dispositif PINEL
Les investisseurs qui choisissent d’acheter un logement neuf pour le louer peuvent bénéficier, sous certaines conditions, d’avantages fiscaux. Le dispositif Pinel offre une réduction d’impôt sur le revenu de 12, 18 ou 21 % répartie sur 6, 9 ou 12 ans, dans la limite de 300 000 € (sous condition de ressources du locataire et d’un plafond de loyer). Vous pouvez même louer votre logement à un parent ou un enfant, s’il ne fait pas partie de votre foyer fiscal.
Il est ainsi possible, pour une acquisition réalisée en 2020, d’économiser jusqu’à 63 000 € d’impôts, soit 5 250 € par an pendant 12 ans.
